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Depreciação Ross-Reidecke
Através do gráfico, conclui-se que o estado de conservação do bem possui grande influência
no resultado da depreciação física do imóvel, principalmente nos primeiros anos de sua vida útil,
depreendendo-se necessária a adequada conservação das obras paralisadas, com o objetivo de
minimizar o dano ao erário.
TABELAS VIDA REFERENCIAL x VALOR RESIDUAL DE
EDIFICAÇÕES e ESTADO DE CONSERVAÇÂO DE EDIFICAÇÔES
O Engenheiro José Fiker, em seu livro Manual de Avaliações e Perícias em imóveis urbanos.
2ª ed. São Paulo: Pini, 2005, apresenta duas tabelas de muito valor ao profissional de avaliações.
Uma relaciona a vida referencial e o valor residual para diversos tipos de edificações e a outra
informa as características das edificações para cada categoria de estado de conservação constante
no Método combinado de RossHeidecke.
Tabela: Vida referencial x Valor residual. Adaptada de FIKER (2005:52/53)
CLASSE TIPO PADRÃO VIDA REFERENCIAL (ANOS) VALOR RESIDUAL (%)
RESIDENCIAL BARRACO RÚSTICO 5 0
SIMPLES 10 0
CASA RÚSTICO 60 20
PROLETÁRIO 60 20
ECONÔMICO 70 20
SIMPLES 70 20
MÉDIO 70 20
SUPERIOR 70 20
FINO 60 20
LUXO 60 20
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