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APARTAMENTO ECONÔMICO 60 20
SIMPLES 60 20
MÉDIO 60 20
SUPERIOR 60 20
FINO 50 20
LUXO 50 20
COMERCIAL ESCRITÓRIO ECONÔMICO 70 20
SIMPLES 70 20
MÉDIO 60 20
SUPERIOR 60 20
FINO 50 20
LUXO 50 20
GALPÕES RÚSTICO 60 20
SIMPLES 60 20
MÉDIO 80 20
80 20

Tabela: Características das edificações para Ross-Heidecke. FIKER (2005:54)

CONDIÇÕES FÍSICAS Coeficiente C Características
Novo 0,00% Edificação nova ou com reform a geral e substancial, com menos de dois anos, que
apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa
Entre novo e regular 0,32% Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente
necessidade apenas de uma demão leve de pintura para recompor a sua aparência
Regular 2,52% Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, cujo estado
geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais
localizadas e /ou pintura externa e interna
Entre regular e reparos 8,09% Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, cujo estado
simples geral possa ser recuperado com reparo de fissuras e trincas localizadas e superficiais
e pintura externa e interna
Reparos simples 18,10% Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após
reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema
estrutural. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico
Entre reparos simples e 33,20% Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa,
importantes após reparos de fissuras e trincas, e com estabilização e/ou recuperação localizada
do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas
mediante a revisão e com substituição eventual de algumas peças desgastadas
naturalmente. Eventualmente possa ser necessária a substituição dos revestimentos
de pisos e paredes, de um, ou de outro cômodo. Revisão da impermeabilização ou
substituição de telhas da cobertura.
Reparos importantes 52,60% Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa,
com substituição de panos de regularização da alvenaria, reparos de fissuras e
trincas, com estabilização e/ou recuperação de grande parte do sistema estrutural.
As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a substituição
das peças aparentes. A substituição dos revestimentos de pisos e paredes, da
maioria dos cômodos, se faz necessária. Substituição ou reparos importantes na
impermeabilização ou no telhado.
Entre reparos 75,20% Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com estabilização e/ou recuperação
importantes e sem valor do sistema estrutural, substituição da regularização da alvenaria, reparos de fissuras
e trincas. Substituição das instalações hidráulicas e elétricas. Substituição dos
revestimentos de pisos e paredes. Substituição da impermeabilização ou do telhado.
Sem valor 100,00% Edificação em estado de ruína

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