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Tabela 8 – Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso da
utilização do método da quantificação do custo de benfeitorias
Graus III II I
Pontos mínimos 7 5 3
Itens obrigatórios no grau 1, com os demais no mínimo 1 e 2, no mínimo no grau II Todos, no mínimo no grau I
correspondente no grau II
(...)

CÁLCULO DA DEPRECIAÇÃO FÍSICA PELA NBR 14653-2

Segundo o item 8.3.1.3 da NBR 14653-2, a depreciação física do bem pode ser apurada de
forma analítica, através de orçamento dos serviços necessários para a recomposição do imóvel na
condição de novo, ou por meio da aplicação de coeficiente de depreciação, que leve em conta a idade
e o estado de conservação, devendo este coeficiente ser aplicado sobre o valor depreciável (valor do
bem menos valor residual).

Métodos técnicos consagrados

Segundo MOREIRA (1997:225), entre os métodos técnicos consagrados para o cálculo da
depreciação física, destacam-se, entre outros, o método da linha reta (o qual considera a depreciação
como função linear da idade do bem) o método de GeorgeKuentzle (admite que a depreciação se
distribui ao longo do tempo de forma parabólica) e o método de Ross (meio-termo entre o método da
linha reta e o método de George-Kuentzle).

A figura a seguir permite visualizar que o método da linha reta é, dentre os três, o mais rigoroso,
uma vez que em qualquer tempo, a depreciação obtida pela linha reta será maior que aquela obtida
pelos outros dois métodos. Ressalte-se que no fim da vida útil todos os métodos igualam a depreciação
à totalidade do valor depreciável.

Figura: Representação gráfica da depreciação
Fonte: DANTAS, R. A. Engenharia de Avaliações: uma introdução à metodologia científica. 1ª ed. São Paulo: Pini, 1998.

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