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custo de reprodução: Gasto necessário Em caso contrário, o auditor deverá
para reproduzir um bem, sem considerar optar por um dos dois processos, a seguir
eventual depreciação. detalhados, previstos nas normas técnicas
para o cálculo do custo de reprodução:
valor de mercado: Quantia mais provável
pela qual se negociaria voluntariamente • através de orçamento detalhado
e conscientemente um bem, numa data (NBR 14653-2, item 8.3.1.2)
de referência, dentro das condições do • através do custo unitário básico –
mercado vigente.
CUB (NBR 14653-2, item 8.3.1.1).
valor residual: Quantia representativa do valor Identificação do custo pelo
do bem ao final de sua vida útil.
orçamento detalhado
Definições constantes da NBR 14653-2
(Avaliações de bens – Parte 2: Imóveis urbanos): Segundo a Tabela 7 da NBR 14653-2,
o cálculo do custo da construção feito
BDI: Percentual que indica os benefícios e através de orçamento possui uma maior
despesas indiretas incidentes sobre o custo confiabilidade e qualidade que o cálculo
direto da construção. estado de conservação: feito através do CUB, uma vez que seu
Situação física de um bem em decorrência de grau de fundamentação é superior.
sua manutenção.
O orçamento é definido no item
manutenção: Ações preventivas ou corretivas 4.5.2 da NBR 12721 – Avaliação de custos
necessárias para preservar as condições normais unitários e preparo de orçamento de
de utilização de um bem. valor depreciável: construção – como o documento onde se
Diferença entre o custo de reprodução da registram as operações de cálculo de custo
benfeitoria e o seu valor residual. da construção, somando todas as despesas
correspondentes à execução de todos
os serviços previstos nas especificações
MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO técnicas e na discriminação do orçamento.

DO CUSTO O item 8.3.1.2 da NBR 14653-2

especifica a identificação do custo pelo
O método da quantificação de custo orçamento detalhado, que prevê:
consiste no cálculo, através de metodologia
científica padronizada, do custo de reprodução 1) a vistoria detalhada da benfeitoria
das benfeitorias e na posterior subtração do (para a identificação dos materiais
valor relativo à depreciação física, culminado na aplicados,o estado de conservação
apuração do custo da reedição, previsto no item e a idade aparente)
8.3.2 da NBR 14653-1 e detalhado no item 8.3.1 2) o levantamento de quantitativos de
da NBR14653-2. materiais e serviços aplicados na obra

A etapa de determinação do total de recursos 3) a pesquisa de custos em fontes de
efetivamente desembolsados será facilitada caso o consulta especializadas
auditor tenha acesso à planilha orçamentária e às
medições da obra pública paralisada. 4) o preenchimento da planilha
orçamentária de acordo com modelo

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