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do serviço proposta: a apuração da desvalorização de da quantificação do custo somente pode ser
bens imóveis imposta pela depreciação, tendo em especificado quanto à fundamentação.
vista a idade e o estado de conservação da edificação.

DEPRECIAÇÃO
ESPECIFICAÇÃO DAS

AVALIAÇÕES A seguir elencamos algumas
definições para depreciação,provenientes
das mais diversas fontes.
As avaliações podem ser especificadas
quanto à fundamentação e a precisão, em função NBR 14653-1 (Avaliação de bens
do método adotado. Parte 1: Procedimentos gerais):

A seguir transcrevemos o item 9 da NBR 14653- depreciação: Perda de valor de um
1 (Avaliação de bens Parte 1: Procedimentos gerais), bem, devido a modificações em seu
explicativo sobre a especificação das avaliações. estado ou qualidade, ocasionadas por:

“9 Especificação das avaliações • decrepitude: Desgaste de
suas partes constitutivas,
A especificação será estabelecida em em conseqüência de seu
razão do prazo demandado, dos recursos envelhecimento natural, em
despendidos, bem como da disponibilidade condições normais de utilização
de dados de mercado e da natureza do e manutenção.
tratamento a ser empregado.
• deterioração: Desgaste de seus
(...)
componentes em razão de uso ou
A fundamentação será função do manutenção inadequados.
aprofundamento do trabalho avaliatório, com • mutilação: Retirada de sistemas
o envolvimento da seleção da metodologia ou componentes originalmente
em razão da confiabilidade, qualidade e existentes.
quantidade dos dados amostrais disponíveis.
• obsoletismo: Superação
A precisão será estabelecida quando for tecnológica ou funcional.
possível medir o grau de certeza e o nível de
erro tolerável numa avaliação. (...) Para DANTAS (1998:28) depreciação
é a perda de aptidão de uma benfeitoria
(...)
para atender ao fim a que foi destinada.
Os graus de fundamentação e de precisão nas A engenharia de avaliações identifica
avaliações serão definidos nas demais partes duas naturezas de depreciação às quais as
da NBR 14653, guardado o critério geral de edificações estão sujeitas: a depreciação
atribuir graus em ordem numérica e crescente, física e a depreciação funcional.
onde o grau I é o menor.” (grifo nosso)
A NBR 14653-2 (Avaliações de
De acordo com o item 9.3 da NBR 14653-2
(Avaliação de bens – parte 2: Imóveis urbanos), o método bens – Parte 2: móveis urbanos) define
depreciação física como a perda de valor

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