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em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias, resultante de decrepitude,
deterioração ou mutilação.

Segundo NETHER (2002), a depreciação de ordem física é decorrente do desgaste das
várias partes que constituem a edificação e que pode ser devido ao uso normal, falta de manutenção
ou emprego de materiais de baixa qualidade.

Em FIKER (2005:51), vemos que a depreciação de ordem funcional pode ser provocada por
inadequação, superação ou anulação.
No entanto, em função das causas que acarretam a depreciação funcional serem
eminentemente subjetivas, torna-se difícil a sua mensuração através de formulação matemática.
Portanto, os métodos consagrados para o cálculo da perda de valor de bens imóveis imposta pela
depreciação levam em conta somente os aspectos físicos DANTAS (1998:28).

Figura: Causas de depreciação.
fonte: nether (2002)
MANUTENÇÃO

A NBR 5674 (Manutenção de edificações - procedimento) define manutenção como o conjunto
de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e
de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança de seus usuários.

Em MOREIRA (1997:219) vemos que todos os materiais se desgastam ao longo do tempo e
os edifícios não constituem exceção; com isso, as despesas de manutenção crescerão ao longo da
vida do edifício, enquanto em alguma data as receitas provenientes de sua exploração econômica
começarão a declinar mais e mais com o passar do tempo

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