Page 135 - 20anosIbraop

Residencial: “Os números 1-4-8-12 referem- construção. Segundo NUNES e FREIRE
se ao número de pavimentos, os números 2 (2002) a administração da obra (local e
e 3 indicam o número de quartos da unidade central), mobilizações e desmobilizações,
autônoma e as letras B, N e A, os padrões de instalação do canteiro, contingências,
acabamento da construção: “Baixo”, “Normal” seguros e garantias, controles da
e “Alto”. qualidade e tecnológico, segurança da
obra, equipamentos de proteção individual
Comercial: “Os números 4-8-12-16 referem-
se ao número de pavimentos e as letras B, N (EPI), tributos, lucro e quaisquer despesas
e A, os padrões de acabamento da construção: não incorporadas diretamente ao produto
“Baixo” , “Normal” e “Alto”. são consideradas indiretas por princípio e
podem estar embutidas no BDI.
Quando o imóvel avaliando não é semelhante a
um dos padrões estabelecidos na NBR 12721, devem O BDI é usualmente expresso como
ser feitos ajustes pelo avaliador através da comparação percentual ou fator que incide sobre os
entre a construção avaliada e as construções padrão, custos diretos para a formação do preço
cujos projetos se encontram disponíveis na ABNT para total da obra ou serviço, sendo seu valor
consulta, conforme nota do item 4.2.1 da NBR 12721. absoluto igual à diferença entre o preço
de venda e o custo direto, total ou unitário.
O item 8.3.1.1 da NBR 14653-2 especifica a
identificação do custo pelo custo unitário básico, Uma observação importante é a
que prevê: de que diversos custos indiretos são
planilhados, não fazendo parte do BDI
1) a vistoria para o exame das especificações usualmente observado nas planilhas
dos materiais aplicados, para a estimação do de obras públicas, como por exemplo
padrão construtivo e a verificação da tipologia, administração direta, mobilização e
do estado de conservação e da idade aparente. desmobilização, instalação do canteiro e

2) o cálculo da área equivalente de construção, controles de qualidade e tecnológicos.
definida no item 3.20 da NBR 12721 como a Assim, as taxas, usualmente
área fictícia que, ao custo unitário básico, tenha observadas nos contratos de obras
o mesmo valor, em reais, que o efetivamente públicas, não são suficientes à
estimado para a área real de construção, incorporação dos custos indiretos da
observados os limites do item 4.1.2.2 da construção quando da utilização dos
mesma norma. métodos de quantificação de custos

3) Estimação do custo de construção, através previstos na NBR 14653-2. Como
de fórmula constante do item 8.3.1.1.3, que exemplo, vê-se em ABUNAHMAN
pretende incorporar os custos diretos não (1999:50) a indicação de taxas entre
previstos no CUB e ainda os custos indiretos. 35% e 65%, destacandose que não
estão aí incluídos custos com fundações
especiais, elevadores, instalações de
BDI ar condicionado, calefação, interfone,
aquecedores, urbanização, paisagismo
O BDI é a sigla de Bonificação e Despesas e ligações de serviços públicos,
Indiretas e representa os custos indiretos da entre outros.

135